Prečo je v našej situácii rozumné súdiť sa o byt?

V súčasnosti je hlavným problémom družstva nejasnosť v tom, kto je oprávnený konať za družstvo. Preto je logická úvaha, že v prvom rade si musíme zvoliť nové predstavenstvo, ktoré usporiada vzťahy na družstve. V tomto zmysle sa vyjadril aj právnik v správach TV Markíza a takýto je i názor niektorých členov družstva.

 

Prečo teda nepostupujem tak, že sa nesnažím zvolať cez súd členskú schôdzu? Mám na to niekoľko dôvodov, ale hlavný dôvod je jednoduchý:

 

Právnik na Markíze úplne logicky uvažuje: Ak nemáte platné predstavenstvo, tak si zvoľte nové. Takáto úvaha však nezohľadňuje reálnu situáciu na našom družstve, o ktorej podľa mňa nemal právnik úplnú informáciu. My totiž dlhodobo nie sme schopní donútiť vlastné predstavenstvo, ani vtedy keď je právne jasné, že je predstavenstvom, aby robilo to, čo chceme. S touto realitou sa musíme zmieriť. Uvediem príklad: Na členskej schôdzi pred 5 rokmi sme rozhodli, že naše byty bude spravovať správcovská spoločnosť Spokojné bývanie. V tom čase sme mali riadne predstavenstvo, ktoré bolo zapísané v Obchodnom registri. A čo nám to pomohlo? Nič! Aj tak sme nedokázali donútiť predstavenstvo aby konalo podľa tohto uznesenia.

 

Otázka znie: Ak budeme mať úplne jasné predstavenstvo zapísané v OR a akceptované súdmi, kde je záruka, že toto predstavenstvo naozaj splní to, čo od neho očakávame a prevedie nám byty? Záruka sú len sľuby a povedzme si úprimne: Je v tomto družstve ešte niekto, kto verí sľubom?

 

V otázke vlastníctva bytu logicky vyžadujeme maximálnu dosiahnuteľnú právnu záruku a istotu. Byt je pre väčšinu z nás asi najdrahšia materiálna vec, ktorá je dôležitá pre normálny spokojný život, preto je podľa mňa logické, ak sa nebudeme spoliehať na domienky a predpoklady.

 

Členovia predstavenstviev nenechávajú nič na náhodu, nespoliehajú sa na členské schôdze, že im niečo odhlasujú, lebo uvažujú logicky: kto im zaručí, čo odhlasuje členská schôdza? Preto konajú na súdoch. Napríklad si súdne nárokujú svoje ušlé mzdy – nečakajú na členskú schôdzu, že im ich odhlasuje. Oni reálne konajú. Berme si z nich príklad. Nespoliehajme sa na to, čo nie je isté. Aj my konajme.

 

Treba si položiť otázku: Naozaj tvoríme akčný kolektív členov, ktorý vie premyslene hlasovať na schôdzach? Čo ak nám niekto z budúceho predstavenstva zamáva zase pred nosom LVčkami a nechá nás odhlasovať napríklad nové stanovy, alebo nájomné zmluvy, ktoré nebudú v náš prospech? Dokážeme tomu účinne zabrániť? Myslím, že odpoveď je každému jasná. V prípade, že sa stane čokoľvek, je logické, že chceme mať pre istotu svoju vec na súde, pretože na našom družstve sa „čokoľvek“ už stalo zvykom. Nie je až také dôležité kedy súd rozhodne, dôležité je, že vec sa bude riadiť aktuálne teraz platnými stanovami a zmluvami. Tie nám dávajú reálnu právnu záruku, že nech bude v predstavenstve ktokoľvek, o našom byte rozhodne súd podľa zákona. Členské schôdze nám nedávajú žiadnu záruku. Prečo by sme mali míňať čas a nemalé peniaze a energiu, aby sme zvolávali schôdzu, ktorá aj tak nič nezaručí?

 

Preto sa súďme v prvom rade o byty a všetko ostatné nech je pre nás vedľajšie. O zvolanie členskej schôdze nech sa súdia tí, ktorí chcú byť zvolení do predstavenstva, je to v prvom rade v ich záujme. My chceme svoje byty a preto sa súďme v prvom rade o byty.

 

Taký je samozrejme môj názor, ak má niekto názor iný, môže vyvinúť aktivitu v tomto smere. Ak sa tak stane, budem mu držať palce, aby to nakoniec vypálilo tak, že táto aktivita bude prospešná pre väčšinu členov. Ja sám takúto aktivitu rád vyviniem, ale len v prípade, že tu naozaj nebude iná možnosť.

 

Marián Šarkőzy bývalý člen predstavenstva s bohatými skúsenosťami :)

 


Tvorba web stránok zdarma Webnode